Gentrificación: qué es, por qué ocurre y qué tiene que ver con el turismo
Gentrificación: qué es, por qué ocurre y qué tiene que ver con el turismo
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La palabra “gentrificación” aparece cada vez más en conversaciones sobre vivienda, turismo, inversión extranjera y “cambios” en barrios o comunidades. Pero no siempre significa lo mismo para todas las personas. En algunos discursos se describe como “revitalización”; en otros, como un proceso de expulsión y pérdida de comunidad.
En español, la Real Academia Española define gentrificación como un “proceso de renovación de una zona urbana, generalmente popular o deteriorada, que implica el desplazamiento de su población original por parte de otra de un mayor poder adquisitivo” (RAE, s. f.). [1]
Desde la etimología, hay dos capas importantes:
La raíz “gentry” (inglés). “Gentry” se usaba para referirse a grupos “bien nacidos” o de estatus elevado, y con el tiempo también a una franja “acomodada” por debajo de la nobleza (con medios y ocio) [2]
La forma moderna del concepto: el término “gentrification” se popularizó en el campo de estudios urbanos a partir de la obra y el trabajo de la socióloga Ruth Glass [3], quien lo acuñó en 1964 para describir cambios de clase y desplazamiento en barrios de London [4] (Glass, 1964, como se reseña en materiales institucionales de University College London [5]). [6]
Ruth Glass
Una forma práctica de entender la gentrificación es verla como un proceso socioespacial donde cambian simultáneamente: quién vive, qué se construye o rehabilita, qué comercios aparecen, cuánto cuesta habitar el lugar y qué “tipo de vida” se vuelve posible allí. En la definición clásica, el elemento crítico es el desplazamiento (directo o indirecto) de población con menos recursos (Glass, 1964; RAE, s. f.). [7]
Por qué ocurre y cuándo se vuelve un fenómeno global
Por qué ocurre y cuándo se vuelve un fenómeno global
Decir “por qué ocurre” exige distinguir mecanismos que se combinan:
Un enfoque central en la literatura es el de la brecha de renta del suelo (rent gap): cuando existe distancia entre el valor actual de un suelo/edificación y el valor potencial que podría capturarse tras reinversión, cambio de uso o revalorización del área, se generan incentivos para que capital inmobiliario entre, compre, transforme y capture esa ganancia (Smith, 1979). [8]
Otro conjunto de explicaciones se enfoca en la demanda: cambios ocupacionales y culturales (nuevas clases medias, estilos de vida urbanos, preferencias por centralidad, “barrio caminable”, etc.) que elevan la presión por vivir en ciertas zonas.
En la práctica, la gentrificación tiende a aparecer cuando se juntan varios factores:
Mercados de suelo y vivienda que permiten capturar rentas (propiedad, alquiler, especulación, créditos) (Smith, 1979). [8]
Intervenciones o tolerancias del Estado: obras, permisos, cambios de uso de suelo, “renovación” urbana, incentivos, ausencia de regulación o fiscalización (Calle‑Vaquero et al., 2023; Molina Varela, 2019). [10]
Señales culturales y económicas que vuelven “atractivo” el lugar: marketing urbano, narrativa de “zona de moda”, seguridad, café-restaurantes, coworkings, etc. (Molina Varela, 2019; Calle‑Vaquero et al., 2023). [11]
Sobre desde cuándo se da, hay que diferenciar:
Desde cuándo existe el término/concepto: desde 1964 con Ruth Glass[3]. [6]
Desde cuándo se observa de forma extendida y “globalizada”: la literatura describe una expansión y diversificación del fenómeno más allá del barrio clásico, usando categorías como gentrificación “planetaria” o internacionalizada, con vínculos a finanzas, inversión transnacional y múltiples formas (incluidas zonas turísticas) (síntesis y discusión contextual en Molina Varela, 2019; y, para turismo urbano, en Calle‑Vaquero et al., 2023). [11]
Turismo, turistificación y turismofobia
Turismo, turistificación y turismofobia
El turismo no es “automáticamente” gentrificación, pero puede actuar como motor o acelerador a través de tres vías recurrentes: (a) reorientación del territorio al consumo turístico, (b) presión por alojamiento (hotelero y no hotelero) y (c) transformación comercial (restaurantes, tiendas, servicios) adaptada al visitante con mayor capacidad de gasto (Calle‑Vaquero et al., 2023). [12]
Turistificación no es exactamente lo mismo que gentrificación
Turistificación no es exactamente lo mismo que gentrificación
La turistificación suele definirse como la transformación de un lugar en un espacio eminentemente turístico, adaptado al visitante y a los intereses de la actividad turística, frecuentemente impulsada o tolerada por políticas públicas (Knafou, 1996, citado en Calle‑Vaquero et al., 2023). [12]
La gentrificación y la turistificación se parecen porque pueden compartir origen (mercantilización del espacio y captura de valor) y porque ambas pueden implicar desplazamientos. Pero varias propuestas analíticas subrayan diferencias útiles:
En gentrificación, el reemplazo típico es de residentes por residentes con mayor poder adquisitivo (RAE, s. f.; Marenzana et al., 2024). [13]
En turistificación, el reemplazo puede ser de vida residencial cotidiana por usos turísticos y alojamientos comerciales (por ejemplo, vivienda que “muta” a alojamiento turístico), y puede coexistir con procesos de despoblación o pérdida de residencia permanente en ciertas áreas (Marenzana et al., 2024; Calle‑Vaquero et al., 2023). [14]
Por eso, no siempre es correcto decir “es lo mismo”. Un barrio puede turistificarse sin “aburguesarse” de la misma forma, aunque sí se encarezca y expulse por vías indirectas (Marenzana et al., 2024). [15]
¿Se da en zonas turísticas donde se concentra el turismo?
¿Se da en zonas turísticas donde se concentra el turismo?
Con frecuencia sí, porque la turistificación es espacialmente selectiva: no ocurre de manera homogénea dentro de una ciudad o región turística; suele concentrarse en áreas centrales, frentes costeros, corredores de atractivo escénico o patrimonial, y en lugares con alta accesibilidad y “marca” territorial (Calle‑Vaquero et al., 2023). [12]
En destinos de playa, ese patrón se refuerza porque el paisaje (mar, accesos, vistas) se vuelve un activo de alto valor y la vivienda compite con usos turísticos (segundas residencias, alquiler vacacional, resorts), elevando precios y reduciendo oferta para residentado permanente (tesis aplicada a casos costeros en Costa Rica documentados por prensa e informes nacionales). [16]
Turismofobia: qué significa y por qué aparece en el debate
Turismofobia: qué significa y por qué aparece en el debate
“Turismofobia” es un término polémico. En el análisis comparativo de Barcelona[17] con Amsterdam[18] y Berlin[19] se plantea que muchas veces no describe literalmente una “fobia”, sino conflictos de convivencia vinculados con masificación de espacios públicos y mala planificación; y que el término ha sido interpretado como “odio al turismo” por algunos actores y medios, aunque el malestar suele apuntar a impactos y gobernanza del turismo (Alcalde García et al., 2018). [20]
En una lectura más general, la turismofobia suele emerger cuando la población siente que el destino se gestiona como negocio, que el turismo presiona vivienda y espacio público, y que la ciudad o territorio deja de responder a necesidades locales (Alcalde García et al., 2018; Ramírez‑Vázquez & De la Cruz‑Dávila, 2020). [21]
Turismofobia: qué significa y por qué aparece en el debate
Turismofobia: qué significa y por qué aparece en el debate
Hablar de impactos exige ir más allá de “sube todo” y distinguir cómo se distribuyen costos y beneficios. En la literatura crítica, la gentrificación se asocia a recomposición de clase, reorientación del espacio al consumo y desplazamiento/exclusión (Smith, 1979; RAE, s. f.). [22]
Impactos sociales
Impactos sociales
Los impactos sociales suelen concentrarse en:
Desplazamiento directo (desalojo, no renovación de contrato, aumento abrupto de alquiler) o desplazamiento indirecto (ya no alcanza para vivir allí; se pierde acceso a servicios, redes y oportunidades). Este punto es central desde la formulación clásica del concepto y se mantiene en discusiones actuales (RAE, s. f.; materiales históricos de UCL sobre Glass). [23]
Pérdida de redes comunitarias: cuando cae la residencia permanente y crece la rotación turística o de “temporadas”, se debilitan formas de vecindad (observación empírica clara en análisis sobre vivienda desocupada y alquiler de corta estancia en zonas turísticas). [24]
Conflictos culturales y simbólicos: cambios en idioma, normas de convivencia, usos del espacio público, y percepción de “pérdida de identidad” o de control territorial (documentado en encuestas y reportajes costarricenses). [25]
Impactos económicos
Impactos económicos
Los efectos económicos más repetidos incluyen:
Inflación inmobiliaria (precio de suelo y vivienda) y traslado de costos a alquiler, servicios y canasta. Este mecanismo aparece como patrón en reportes sobre zonas turísticas, donde el ingreso local no compite con capital externo (ejemplos y cifras en Guanacaste y otras costas). [26]
Cambio en la estructura comercial: negocios orientados a turistas y consumidores de mayor poder adquisitivo desplazan comercio de proximidad, elevando el “precio de vida cotidiana” (vínculo entre turistificación y gentrificación comercial descrito en literatura sobre turistificación urbana). [12]
Dependencia económica: cuando el territorio se especializa en turismo y bienes raíces, se vuelve vulnerable a shocks (pandemias, recesiones) y a empleos de menor estabilidad; esta tensión se discute en análisis nacionales sobre turismo como motor económico. [27]
Impactos ambientales
Impactos ambientales
En territorios turísticos, el impacto ambiental se vuelve parte del mismo circuito económico:
Presión sobre agua, gestión de residuos y saneamiento (infraestructura que no crece al ritmo de visitantes, segundas residencias o construcción acelerada). En Costa Rica, varias investigaciones periodísticas documentan tensiones alrededor de agua y gobernanza comunal (ASADAS), ligadas a desarrollo inmobiliario y turismo. [28]
Cambio de uso de suelo y pérdida de cobertura boscosa vinculada a urbanización costera. Casos como alertas por tala para “agilizar” urbanización en el Caribe sur muestran el vínculo entre valorización de tierra, planeamiento y transformación ecológica. [29]
Turismofobia: Cómo se puede evitar o mitigar
Turismofobia: Cómo se puede evitar o mitigar
Primero, una precisión honesta: “evitar” totalmente la gentrificación es difícil si el territorio está dentro de mercados de suelo altamente especulativos y sin regulación efectiva. Lo que sí se puede plantear —con evidencia comparada— es mitigar desplazamiento y redistribuir beneficios mediante políticas de vivienda, suelo, regulación turística y participación comunitaria.
Hay marcos de política pública que agrupan estas acciones como estrategias antidesplazamiento, que suelen incluir: diagnóstico temprano, protección a inquilinos, preservación o producción de vivienda asequible, captura de plusvalías, y gobernanza con participación local (Local Housing Solutions, 2022; Levy et al., 2016). [30]
Cuatro líneas con utilidad práctica (y su lógica):
Protección inmediata a residentes y arrendatarios
Medidas como estabilización de renta, control de desalojos, derecho a permanecer o instrumentos de “right to purchase” están pensadas para reducir desplazamiento directo en fases de alza acelerada (Local Housing Solutions, 2022; CAP, 2022). [31]Aumentar y preservar vivienda asequible (sin esperar que el mercado lo haga solo)
La evidencia y revisiones de política señalan dos estrategias: producir vivienda asequible nueva y preservar la existente (fondos de vivienda, vivienda social, adquisición de edificios, etc.), porque el déficit de oferta amplifica la expulsión en mercados tensionados (Levy et al., 2016; Urban Displacement Project, 2021). [32]Modelos de suelo con control comunitario
Los community land trusts aparecen en la literatura como herramientas para sostener asequibilidad a largo plazo al separar propiedad del suelo y controlar reventa/alquiler, funcionando como “barrera” frente a la especulación en contextos de presión (Thaden, 2020; Urban Institute, 2023). [33]Regular el alojamiento de corta estancia cuando compite con vivienda
La investigación sobre alquileres de corta estancia indica que pueden reducir oferta residencial efectiva y presionar al alza precios de alquiler y propiedad; por eso, regulaciones (licencias, límites, fiscalización) se usan para proteger el parque residencial, especialmente en áreas saturadas (UNECE, 2022; Hidalgo et al., 2026). [34]
En territorios turísticos, un principio transversal es: si el turismo y el mercado inmobiliario generan plusvalías, una parte debe capturarse y reinvertirse en vivienda, infraestructura y servicios para residentado permanente (marco coherente con enfoques antidesplazamiento y con debates sobre sostenibilidad turística). [35]
Costa Rica: gentrificación en costa, turimo y ciudades
Costa Rica: gentrificación en costa, turimo y ciudades
En Costa Rica, el debate sobre gentrificación se cruza con al menos cinco piezas: (1) turismo como eje económico, (2) inversión inmobiliaria en costas, (3) migración de larga estancia (incluyendo “expats” y nómadas digitales), (4) planificación territorial desigual, y (5) conflictos por bienes comunes (agua, acceso a playas, bosque, paisaje).
Para dimensionar por qué la discusión es tan sensible: el turismo tiene un peso relevante en el PIB. La Cuenta Satélite de Turismo del Banco Central de Costa Rica[36] reporta aportes directos y efectos indirectos en los años 2012–2016, y muestra el 6,3% como aporte directo del turismo al PIB en 2016, con el componente indirecto elevando el total (presentación/infografía institucional). [37]
Casos documentados y patrones visibles
Santa Teresa[38] (costa pacífica) y el choque alquiler–salario
Un reportaje describe cómo el turismo internacional y la llegada de residentes extranjeros elevan el costo de vida y vivienda, con aumentos de alquiler muy severos y desplazamiento de residentes locales y trabajadores hacia zonas más baratas; también documenta precariedad habitacional (cuarterías), presión sobre residuos y saneamiento, y una economía local estratificada por nacionalidad y tipo de empleo (Morales, 2023). [39]Nosara[40] y el mercado de alquiler “para presupuestos externos”
Investigaciones periodísticas muestran alzas de alquiler vinculadas a demanda extranjera, rotación de contratos cortos y la lógica del alquiler vacacional; también aparece el rol de plataformas y la idea de que el arrendamiento de corta estancia puede rendir en un fin de semana lo que un alquiler residencial da en un mes (Román, 2023). [41]
Guanacaste[42]: construcción, inflación inmobiliaria y casas vacías
Hay evidencia convergente desde academia, prensa y datos estadísticos:
Un reportaje documenta que la provincia tiene el porcentaje más alto de viviendas desocupadas (19,4%) según la estimación de vivienda 2022 del Instituto Nacional de Estadística y Censos[43], y que en la línea costera la cifra de casas vacías puede subir hasta 60% (Esquivel, 2024; INEC, 2023). [44]
En paralelo, una nota reporta incrementos de hasta 400% en precios de propiedad en costas de Guanacaste entre 2020 y 2023, citando al observatorio OBTUR‑UNA y conectándolo con movilización de capital tras la pandemia y aumento de metros cuadrados tramitados para vivienda y comercio (Nuñez Chacón, 2024). [45]
Playa Negra[46] (Caribe sur) y conflicto socioambiental por urbanización
En el Caribe sur se reportan alertas por tala de bosque asociada a presiones de cambio de uso de suelo para urbanización, en un contexto de alto valor de la tierra y disputas por planificación costera; el mismo reportaje interpreta estas transformaciones como parte de tendencias de gentrificación y modelos urbanísticos orientados a estratos con mayor capacidad de pago (Pomareda García, 2024). [29]
Agentes gentrificadores en Costa Rica
Agentes gentrificadores en Costa Rica
En términos analíticos (y con evidencia costarricense reciente), se pueden distinguir agentes que operan juntos:
Compradores e inversionistas (nacionales y extranjeros) que adquieren tierra/vivienda como inversión, segunda residencia o negocio turístico. [47]
Sector inmobiliario y de corretaje (desarrolladores, gestores de alquiler vacacional, intermediarios) que profesionalizan la captura de rentas y escalamiento del mercado. [48]
Plataformas y economía de alquiler de corta estancia que vuelven rentable retirar vivienda del mercado residencial permanente (cuando no hay regulación o fiscalización efectiva). [49]
Instituciones públicas y gobiernos locales en la medida en que habilitan, toleran o no controlan cambios de uso de suelo, densidades, construcción y gestión de bienes comunes (agua, acceso a playas); y en tanto el diseño institucional puede producir vacíos regulatorios. [50]
Un punto especialmente sensible en la discusión costarricense es que las políticas migratorias y de atracción de visitantes de larga estancia pueden interactuar con mercados locales de vivienda.
Por ejemplo, la Ley N.° 10.008 (“trabajador o prestador remoto de servicios”) establece objetivos explícitos de atraer trabajadores remotos para fomentar visitación de larga estancia y gasto de origen extranjero; regula plazos de estancia, requisitos de ingreso y beneficios (incluida exención del impuesto a las utilidades para beneficiarios, y reglas sobre importación de equipo, licencias y cuentas bancarias) (Costa Rica, 2021). [51]
¿Amenaza para comunidades u oportunidad para “revitalizarlas”?
¿Amenaza para comunidades u oportunidad para “revitalizarlas”?
La respuesta más responsable es: puede traer inversión y mejoras, pero sin políticas antidesplazamiento suele operar como amenaza para la continuidad comunitaria.
La narrativa “oportunidad” suele apoyarse en que la inversión puede traer infraestructura, comercios, empleo y servicios. Sin embargo, la propia discusión clásica recuerda que si un grupo entra por capacidad económica, otro puede salir por incapacidad de sostener costos (RAE, s. f.; UCL sobre Glass). [23]
En Costa Rica, la evidencia reciente apunta a que, en varias zonas turísticas, el aumento de precios y la orientación del mercado hacia presupuestos externos genera exclusión residencial y desplazamientos (Morales, 2023; Román, 2023; Esquivel, 2024; Nuñez Chacón, 2024). [52]
Además, la percepción ciudadana recoge esta tensión: el informe nacional de IDESPO‑UNA sobre residentes de EE. UU., Canadá y Europa muestra amplios acuerdos con enunciados sobre apropiación de terrenos en zonas costeras (86,8%), encarecimiento de propiedades (76,9%) y costo de vida (62,2%); y también alta proporción que considera necesaria una ley para regular venta de terrenos de alto atractivo escénico (82,4%) (IDESPO‑UNA, 2025). [53]
Dicho de otro modo: incluso cuando hay reconocimiento de aportes, persiste preocupación por el rol “gentrificador” asociado a encarecimiento y apropiación territorial (IDESPO‑UNA, 2025). [53]
¿Qué se está discutiendo como respuesta en Costa Rica?
¿Qué se está discutiendo como respuesta en Costa Rica?
En la esfera pública aparecen propuestas y movimientos que apuntan a: regulación de compra de tierra por extranjeros, certificación y control del corretaje, fortalecimiento de gobernanza comunitaria del agua, control de “visa runs”, garantías de acceso a playas, sanciones por delitos ambientales y ratificación del Acuerdo de Escazú[54], entre otros (Arroyo, 2025). [55]
Estas propuestas son relevantes porque conectan gentrificación no solo con vivienda, sino con bienes comunes (agua, ambiente, acceso al litoral) y con la estructura de un modelo turístico-inmobiliario (Arroyo, 2025; Pomareda García, 2024). [56]
Referencias
Referencias
Alcalde Garcia, J., Guitart Casalderrey, N., Pitarch Mach, A., & Vallvé Fernández, Ó. (2018). De la turismofobia a la convivencia turística: El caso de Barcelona. Análisis comparativo con Ámsterdam y Berlín. ARA: Journal of Tourism Research, 8(2), 25–34. [20]
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Calle‑Vaquero, M. de la, García‑Hernández, M., Mendoza de Miguel, S., & Ferreiro‑Calzada, E. (2023). The touristification of urban spaces: measurement proposal / Turistificación de espacios urbanos: propuesta de medición. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (99). [12]
Costa Rica. (2021). Ley para atraer trabajadores y prestadores remotos de servicios de carácter internacional (Ley N.° 10.008). Sistema Costarricense de Información Jurídica (PGR). [51]
Esquivel, N. (2024, 2 de octubre). Guanacaste: un paraíso turístico con casas vacías. Voz de Guanacaste. [58]
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Morales, M. (2023, 8 de enero). El lado oscuro del paraíso turístico de Costa Rica. El País (Planeta Futuro). [39]
Nuñez Chacón, M. (2024, 5 de marzo). Precio de propiedades en Guanacaste se incrementó hasta un 400% entre 2020 y 2023. Semanario Universidad. [45]
Pomareda García, F. (2024, 22 de mayo). UCR alerta de tala de bosque para “agilizar” urbanización de zona costera en Playa Negra en Puerto Viejo. Semanario Universidad. [29]
Real Academia Española. (s. f.). gentrificación. Diccionario de la lengua española (DLE). [1]
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[1] [13] [19] [23] gentrificación | Definición | Diccionario de la lengua española | RAE - ASALE
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[2] Gentry - Etymology, Origin & Meaning
https://www.etymonline.com/word/gentry
[3] [9] [11] 05-MOLINA.indd
https://revistas.ucr.ac.cr/index.php/sociales/article/download/38519/39323/130858
[4] [14] [15] digitum.um.es
https://digitum.um.es/bitstreams/e89b9e13-66aa-4f36-84f5-7ce092452ea0/download
[5] [29] [50] UCR alerta de tala de bosque para “agilizar” urbanización de zona costera en Playa Negra en Puerto Viejo • Semanario Universidad
[6] [7] [54] [63] A voice for post-war London: Ruth Glass, sociologist who coined the term ‘gentrification’ | About UCL
[8] [22] Toward a Theory of Gentrification A Back to the City Movement by Capital, not People
https://www.miguelangelmartinez.net/IMG/pdf/1979_smith_gentrification_japa.pdf
[10] [12] [43] The touristification of urban spaces: measurement proposal / Turistificación de espacios urbanos: propuesta de medición
https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/9268675.pdf
[16] [39] [52] Gentrificación: El lado oscuro del paraíso turístico de Costa Rica | Planeta Futuro | EL PAÍS
https://elpais.com/planeta-futuro/2023-01-08/el-lado-oscuro-del-paraiso-turistico-de-costa-rica.html
[17] [60] admin.inec.cr
https://admin.inec.cr/sites/default/files/2023-07/INFOGRAFIA_ESTIM_POB_VIV_2022_GUANACASTE.pdf
[18] [20] [21] [40] [42] ARA Revista 2018 Volum 8 Nº2.indd
https://revistes.ub.edu/index.php/ara/article/download/21980/28461/59878
[24] [44] [58] Guanacaste: un paraíso turístico con casas vacías
https://vozdeguanacaste.com/guanacaste-paraiso-turistico-casas-vacias/
[25] [53] [59] d1qqtien6gys07.cloudfront.net
[26] [45] Precio de propiedades en Guanacaste se incrementó hasta un 400% entre 2020 y 2023 • Semanario Universidad
[27] [37] Cuenta Satélite de Turismo
[28] [41] [48] [49] [61] Nosara: burbuja inmobiliaria encarece alquileres para la clase media
https://vozdeguanacaste.com/burbuja-inmobiliaria-encarece-alquileres-nosara/
[30] [31] [36] Developing an anti-displacement strategy
[32] [35] In the Face of Gentrification
[33] [38] Community Land Trusts
[34] UN study on short-term rental housing highlights need to ...
https://unece.org/media/press/374564?utm_source=chatgpt.com
[46] [51] Sistema Costarricense de Información Jurídica
[47] [55] [56] [57] Citizen groups gather proposals to curb gentrification in Costa Rica
https://vozdeguanacaste.com/en/citizen-groups-gather-proposals-curb-gentrification-costa-rica/
[62] How Ruth Glass shaped the way we approach our cities | UCL Bartlett Faculty of the Built Environment
https://www.ucl.ac.uk/bartlett/news/2015/jan/how-ruth-glass-shaped-way-we-approach-our-cities
[64] Ruth Glass and coining ‘gentrification’ | UCL Bartlett Faculty of the Built Environment
https://www.ucl.ac.uk/bartlett/ideas/100-years-bartlett/ruth-glass-and-coining-gentrification
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